주택청약통장 개편, 25년 적용 기준

주택청약통장이란?

내 집마련을 하는데 여러가지 방법이 있습니다. 그중 청약 당첨은 다들 꼭 한번 받고싶어하는 상품 중 하나인데요.

일단 주택청약통장이 있어야겠고, 다른것도 알겠는데 본인이 될 수 있을지에 대한 의문이 있을겁니다.

주택청약이나 다른 금융상품들은 나라에서 해마다 적용되는 기준이 변경되고는 하는데요, 꼭 확인하시고 내가 어떤 기준에 들어가고 있는지 확인을 해야할 필요성이 있습니다.

주택청약통장은 국민이 주택을 분양받을 수 있도록 가입하는 금융상품으로, 일정 기간 동안 납입한 금액에 따라 청약 우선순위가 결정됩니다. 이는 민영 및 공공주택 청약 시 필수적인 통장으로, 무주택자의 내 집 마련을 돕는 역할을 합니다.

 

주택청약통장 가입 방법

주택청약통장은 국내 주요 은행에서 개설할 수 있으며, 다음과 같은 절차를 따릅니다.

1. 신분증 및 주민등록등본 준비
2. 은행 방문 또는 모바일 앱을 통한 가입 신청
3. 월 납입금 설정 (최소 2만 원 ~ 최대 50만 원)
4. 자동이체 등록 및 납입 개시

신한은행 주택청약 통장

국민은행 주택청약 통장

 

주택청약통장의 종류

주택청약통장은 크게 다음과 같은 유형으로 나뉩니다.

유형대상가입 가능 연령특징

주택청약종합저축	무주택자 및 유주택자	만 17세 이상	민영 및 공공주택 청약 가능
청약저축	공공주택 청약 희망자	만 17세 이상	공공주택(국민주택) 청약 전용
청약예금	민영주택 청약 희망자	만 17세 이상	민영주택(지역별 예치금 필요)
청약부금	민영주택 청약 희망자	만 17세 이상	전용면적 85㎡ 이하 민영주택 청약 가능

 

청약 가능한 주택 분류

청약통장 가입자는 아래와 같은 유형의 주택에 청약할 수 있습니다.

1. 공공주택: 국가 또는 지자체에서 공급하는 국민주택으로, 주로 무주택 서민 및 저소득층을 대상으로 함.
2. 민영주택: 민간 건설사가 공급하는 아파트 및 주택으로, 분양가 및 청약 조건이 다양함.
3. 신혼희망타운: 신혼부부를 위한 특별 공급 주택으로, 소득 기준과 무주택 요건이 적용됨.
4. 특별공급 주택: 다자녀 가구, 신혼부부, 장애인, 노부모 부양자 등을 위한 주택 공급 유형.

민영주택 국민주택

 

주택청약 선순위 점수 산정 방법

주택청약 선순위는 가점제로 결정되며, 아래의 기준에 따라 점수가 매겨집니다.

평가 항목	배점 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양 가족 수	1명당 5점 (최대 6명)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점
총점	-	84점

예를 들어, 무주택 기간이 10년, 부양 가족이 3명, 청약통장 가입 기간이 5년이라면 총점은 49점(20+15+14)이 됩니다.

 

주택청약통장은 내 집 마련을 위한 필수 금융상품이며, 가입 방법과 종류, 청약 가능한 주택 유형을 숙지하는 것이 중요합니다. 또한, 청약 가점을 높이기 위해 무주택 기간을 늘리고, 부양 가족을 고려하며, 장기적으로 통장을 유지하는 것이 필요합니다. 청약을 준비하는 분들은 본인의 점수를 계산해보고 전략적으로 활용하는 것이 유리합니다.

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24년 후반기 개편안 내용(25년 적용중)

 

1. 월 납입 인정액 한도 상향

: 2024년 11월부터 주택청약종합저축과 청약저축의 월 납입 인정액 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다. 이는 청약 저축총액을 빠르게 늘릴 수 있도록 하여, 공공주택 청약 시 당첨 가능성을 높이는 데 도움이 됩니다.

 

2. 청약통장 전환 허용

: 2024년 10월 1일부터 1년간 한시적으로 청약예금, 청약부금, 청약저축을 보유한 가입자들이 주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 되었습니다. 이를 통해 민영·공공주택 모두에 청약할 수 있으며, 종합저축의 높은 금리와 소득공제 혜택 등을 받을 수 있습니다.

단, 전환 후 민영주택 청약 시에는 전환 이후 납입한 금액만 인정된다는 점에 유의해야 합니다.

 

3. 무주택 인정 비아파트 요건 완화

: 단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 도시형 생활주택 등 비아파트 주택을 소유한 경우에도 무주택자로 인정받을 수 있는 범위가 확대되었습니다. 기존에는 전용면적 60㎡ 이하, 수도권 공시가격 1억6천만 원 이하였으나,

개편 후에는 전용면적 85㎡ 이하, 수도권 공시가격 5억 원 이하로 완화되었습니다.

 

4. 신생아 가구 공공임대주택 최우선 공급

: 2년 내 아이를 출산한 가구에 대해 공공임대주택 우선공급 혜택이 확대되었습니다. 기존에는 다자녀, 장애인, 청년, 신혼부부, 신생아 출산가구 등이 우선공급 대상이었으나, 개편 후에는 신생아 가구에 최우선 순위 입주 자격을 부여하게 되었습니다.

 

이러한 개편 사항들은 주택청약 통장의 활용도를 높이고, 다양한 주택 수요자들의 편의를 증진시키기 위한 조치입니다.